В Україні дуже гостра проблема застарілого житлового фонду. Зокрема, ще до початку повномасштабної війни в країні було орієнтовно 10 тис. будівель, зведених переважно в 1950-1960-х роках. Втім, масового знесення старих будинків заради зведення на їхньому місці нових не планується – хоча в окремих випадках до цього й зможуть вдатися. Замість цього будівлі можуть піддати модернізації.
Про це OBOZ.UA розповіла голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк («Слуга народу»). Вона зазначила: і українські, і європейські експерти сходяться на тому, що просто знести і побудувати нове – це найдорожчий і далеко не завжди грамотний сценарій. Адже це спричинить колосальні витрати на:
- Демонтаж.
- Утилізацію відходів.
- Нові мережі.
- Соціальну інфраструктуру.
Виходом же вона вбачає масштабну реновацію житла – проте лише там, де це «технічно та економічно доцільно». У рамках цього, пояснила нардепка, можуть бути проведені:
- Посилення конструкцій.
- Заміна зношених комунікацій.
- Термомодернізація.
- Утеплення фасадів
- Перепланування квартир.
- Облаштування нормальних громадських просторів.
«Там, де конструкція будинку дає змогу, такий підхід дає шанс продовжити ресурс житла на десятиліття, зменшити рахунки людей за опалення. А також сформувати інше середовище без тотального відселення кварталу», – переконує Шуляк.
Крім того, зазначила вона, у світовій практиці також застосовуються моделі фінансових компенсацій для тих, хто не хоче переїжджати в новобудову. Але для України, за її словами, ці механізми ще потрібно «якісно прописати в законодавстві».
Водночас, констатує нардепка, повністю виключати можливість знесення будівель теж не варто. Однак, за її словами, це має бути «крайнім варіантом» – коли технічне обстеження та енергоаудит «покажуть, що будівля об’єктивно небезпечна і реновація не дасть належного ефекту».
Зі свого боку, нагадаємо: ще восени 2022 року нардепи ухвалили в першому читанні законопроєкт №6458 про комплексну реконструкцію кварталів старого житлового фонду, який, серед іншого, передбачав знесення старих будинків для зведення на їхньому місці нових. Втім, уже тривалий час будь-яких рухів за документом не фіксується.
Як повідомляв OBOZ.UA, водночас, в експертному середовищі очікують, що після війни на український ринок нерухомості чекають хороші часи. Однак більше для продавців – оскільки, за прогнозами, ціни зростатимуть.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!
