В Україні різке зростання цін на нерухомість можливе лише після завершення війни за умови відновлення економіки, доступної іпотеки та стабільного курсу валют. За найбільш оптимістичними прогнозами, у найближчі роки житло може подорожчати в середньому на 10-15%, а «вибухові» стрибки можливі лише в окремих сегментах Києва.
Про це розповіла київська рієлторка Ірина Луханіна в коментарі ЗМІ. За її словами, іноземні покупці вже не просто придивляються до українських об’єктів, а й активно орендують житло, насамперед у столиці.
Найбільший інтерес до квартир комфорт- та бізнес-класу, а також до комерційної нерухомості в центральних районах. Основна мотивація іноземців – купівля «на дні», щоб заробити після війни. Вони роблять ставку на різке відновлення економіки, масштабні програми відбудови та приплив міжнародних інвестицій, що неминуче підштовхне ціни вгору.
Експертка пояснює, що великі іноземні гроші ніколи не заходять на піку ринку. Типовий сценарій виглядає так, що спочатку формується інформаційне тло про кризу, падіння цін і «неперспективність» ринку, після чого відбувається корекція вниз. Саме в цей момент інвестори масово заходять у купівлю, а вже потім запускається хвиля зростання вартості.
Не виключено, що для цього використовують і PR-стратегії – від нагнітання паніки до різкої зміни риторики в потрібний момент, коли житло починають активно рекламувати як «золоту інвестицію». Наразі ж більшість західних покупців, за словами Луханіної, стоять на порозі й чекають ідеального поєднання факторів: завершення активних бойових дій, зрозумілих правил гри на ринку та стабільної економічної динаміки.
Що прогнозують українські експерти
Водночас оцінки понаддвократного зростання цін експерти всередині країни вважають надто оптимістичними. За підрахунками агентства нерухомості, навіть у разі швидкого завершення війни:
- первинний ринок може подорожчати на 10-15%;
- вторинне житло – на 5-10%.
Якщо ж війна затягнеться, можливе й зворотне падіння цін – у середньому на 7-10%. При цьому ринок оренди вже зараз залишається у «плюсі», у 2025 році орендні ставки в Україні, за прогнозами, зростуть ще на 5-10%.
Цікаві дані показує і співвідношення вартості оренди до купівлі житла. У середньому по великих містах України витрати на оренду зрівнюються з ціною квартири за 12–14 років. Проте є міста, де купівля стає вигіднішою значно швидше:
- Дніпро – оренда близько 10 500 грн, купівля від 1,12 млн грн, окупність ≈ 9 років;
- Запоріжжя – оренда 5 000 грн, купівля 624 тис. грн, окупність ≈ 11 років;
- Львів – оренда 18 000 грн, купівля понад 2,27 млн грн, окупність ≈ 11 років;
- Ужгород – оренда майже 18 700 грн, купівля близько 2,49 млн грн, окупність ≈ 12 років.
У таких містах купівля часто вигідніша за довготривалу оренду. Водночас у регіонах із довшою окупністю оренда залишається практичнішим варіантом. Експерти визнають, що локальне вибухове зростання цілком реальне навіть ще до повного відновлення економіки.
Як повідомляв OBOZ.UA раніше, днями Україною ширився фейк про нібито нові правила купівлі нерухомості з 1 січня 2026 року та посилений контроль за доходами громадян. Однак насправді законодавство не змінилося, нотаріуси, як і раніше, перевіряють джерела походження коштів під час операцій від 400 тис. грн, і нових обмежень для громадян не введено.
Лише перевірена інформація в нас у Telegram-каналі OBOZ.UA та у Viber. Не ведіться на фейки!
